二手房过户流程及费用是多少

小法师 12029 2021-02-28 19:05:03

  现在很多朋友都会选择购买二手房,二手房相对于新房来说,可以选择的范围其实更广一下,而且房价也会便宜一点,如果买好了二手房的话,接下来就需要办理过户手续了,那么二手房过户流程及费用是多少?下面律师之家小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二手房过户要多长时间

  二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

  (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

  (2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

  (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

  因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。

二手房过户流程及费用是多少

  二、二手房过户流程及费用是多少

  二手房过户流程 :

  1、面签

  买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

  2、交公维、挂牌、网签

  在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

  3、批贷款

  银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

  4、过户缴税

  银行批贷之后,即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

  5、拿证

  经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

  6、交房

  取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

  7、放款

  银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

  8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

  二手房过户费用:

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

  二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

  90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

  增值税约4.76%,证过2年可减免;

  个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

  以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

  以上就是律师之家小编为大家整理介绍的关于"二手房过户流程及费用是多少"等相关法律知识。其实,二手房办理过户的时间长度是有规律可循的,大家只要按照流程进行办理即可。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询律师之家,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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